由于疫情影响，今年各行各业都很“难”，此前门庭若市的门店变得门可罗雀，而唯独深圳楼市却异常火热，尤其是核心区域出现明显的“过热”现象，新房开盘数千万的豪宅秒光、二手房交易市场也出现快速地价量齐升。
3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺推出104套公寓，户型为240㎡-398㎡，单价8.7-13.5万/平方米，即便是按最小的面积最低的价格来算，一套的总价也得两千万往上了。然而无论是下雨还是疫情，都无法阻止这些豪宅一套套被人迅速看中，然后拿下。据悉，现场甚至一度因为人数太多而被派出所强制限流，暂停销售。
然而到了晚上八点左右，这一百多套价值千万的豪宅，悉数售罄。其中3月13日，加推14套T7栋E/F房源，总价4200万元-4700万元，市场消息称项目一分钟内售罄。4月5日，再次推出54套公寓，总价区间为2943万元-5478万元/套，据项目方表示“仅余几套”……寻常人只是想在深圳买套房都显得奢侈，而深圳的土豪的愿望也很简单：大一点儿，再大一点儿。几千万的豪宅市场都如此疯狂，那些几百万的“正常房源”的疯狂程度也不难想象。有网友爆料称，深圳宝安有新楼盘项目存在“喝茶费”现象，具体操作方式为：对外号称售罄，实际转为内部消化，需要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。同时，网上还有一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116平方米4房户型总价1120万元，喝茶费100万元；89平方米3房户型总价816万元，喝茶费85万元，而另一个楼盘97-100平方米2房，喝茶费75万元。据悉，由于楼盘销售新房限价，所以即便加上喝茶费，该楼盘房价也比周边二手房的价格更低，因此即便明知喝茶费并没有法律支持，存在一定的风险，购房者依然趋之若鹜。而且由于楼盘过于火爆，一些购房者即便是缴纳了高达一百万的喝茶费，也只能看着户型图选房（即盲选）。据中介解释，这笔喝茶费实际上会先去交给银行做资金监管，而后才会打给开发商内部员工。而不公开看房的原因就是防止喝茶费的套路被曝光，另外“售罄”两个字就能轻而易举营造出一种楼盘火热的假象，让购房者的焦虑心理被过度放大，从而达到项目销售收益最大化的目的。据克而瑞数据显示，深圳3月份二手房交易成交额达到正常水平的50%~60%。然而在价格方面，深圳三月份二手房均价为65243元/平方米，环比上涨0.45%，同比涨3.32%，为一线城市之首，同时也是一线城市中唯一一个上涨的。有中介表示，“他们想靠旧改的利好为卖点，涨价交易，然后早点拿到钱去买房，他们不愿意等。”然而当市场的火热程度超出人们认知的范围之后，必然会引来官方的注意。知名地产学者宋丁表示：高亢的房价可能把楼市严厉的调控政策再次逼出来。宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
为维护宝安区房地产市场健康有序发展，4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。无论是南山区住建局对于“炒房”的严禁，还是宝安区住建局对于“喝茶费”的严查，都说明了当市场过于疯狂，官方必然会出台相应政策维持稳定。无论是动辄几千万的豪宅，还是交了一百万喝茶费连房都没看到的楼盘，抑或是一夜暴涨350万单价堪比豪宅的旧改小区，都在向外界说明：深圳楼市正在迅速回暖，甚至已经“过热”了。为什么这样说？因为这些过热现象都是一些“特殊”的因素导致的。热点的片区，热点的楼盘，以及背后若隐若现的炒房客，都是导致市场过热的因素。有业内人士提醒，深圳楼市近期的局部过热，根源在于供需不平衡，是因为房产作为刚需品的比重已经低于作为投资品，也就是说你所看到的过热现象，其实存在很大的不确定性。从长远来看，深圳的居民收入水平，杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨，何况还要考虑此次疫情的影响。希望那些刚需的购房者，不要被这热烘烘的市场表象所迷惑。